公告地價明年起調整稅基抬升恐衝擊房市

近年政府積極調高不動產的持有交易稅負,包含大幅拉高公告土地現值、囤房稅、調升新房屋的標準單價。像是台北市針對豪宅倍數調高房屋評定現值,加上今(104)年通過房地合一稅制,房地產的短期交易稅負提高,一般交易的稅負也已高於舊的申報制度。尤其,各地縣市政府面臨財政困窘,明(105)年1月1日適逢3年1次的公告地價調整,為搶救財政,調漲可能性極大。

內容來自YAHOO新聞

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨則認為,明年上路的房地合一稅屬於中央稅收,而地方政府為了搶稅,將會考慮持續調升房屋稅、地價稅與土地增值稅稅基,也就是說公告地價與公告現值「能加就加」,且公告地價低於公告現值,可調整空間仍大,勢必會有驚人調車貸幅。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去3年土地公告現值調高幅度已高達38%,對應過去2次公告地價調幅,約是公告土地現值累計調幅的45%。加上政府傾向拉高公告地價的態度,未來地價稅勢必增加,對於舊公寓、透天、土地與大型商業設施等高土地持分的產品來說,投資族群將出現非常「有感」的持有壓力。

不過,曾敬德也指出,對一般自住客來說,增加的稅負相對於投資客而言,情況相當有限。以台北市信義路四段土地持分5坪的大樓為例,102年公告地價每坪60.33萬元,申報地價48.26萬元,以自用住宅優惠稅率千分之2計算,地價稅不到5千元,調整3成也不會有過度衝擊。

房地合一定案後,壓抑以久的房市看似「解套」,但3年1次的公告地價調整將至,地方政府為增加稅收,勢必抬高公告地價,再次衝擊脆弱的房個人信貸市。房仲業者認為,土地持分較高且位於精華區的物件將受到影響,非自用客戶會產生沉重資金壓力,持有成本將提高,不過對一般自住客來說,增加的稅金有限。



新聞來源https://tw.news.yahoo.車貸com/公告地價明年起調整-稅基抬升恐衝擊房市-002120109--finance.html


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